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远山近树的博客

君临天下 高原遗风 子夜犹阑琵琶语 晓雨深兮梦故良

 
 
 

日志

 
 

房客嗜好  

2011-12-20 00:21:52|  分类: 睿意引用 |  标签: |举报 |字号 订阅

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贵州买房者都嗜好邻家女孩。

房客嗜好 - 君逸郡 - 梦幻江南的博客

 
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  近年来,贵州的外来置业者不断增多,然而不仅外地人来到贵州买房,笔者在调查中发现,也有越来越多的贵州人也开始走出去到外地买房置业。新浪乐居论坛" n8 o: }3 v0 V& B

 

 一方面一些职业者有留在外地工作的意向,另一方面考虑到广州、海南等城市冬季的气候好,适宜老年人过冬,而且过几年贵广高速铁路建成后,贵阳到广州的车程不足4个小时,夏天回贵阳避暑,冬天到广州过冬,再惬意不过。
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  在异地置业的人群中,大部分的人买房作为投资理财,其次是子女教育,还有一部分作为度假养老。看中这一趋势,一些外地开发商也将目标客户瞄向了贵州人,海口、三亚的一些楼盘将楼书和网络广告发到了贵阳。海南到贵阳进行宣传的某楼盘表示,有意向的购房者可以参加开发商组织的实地体验团,在参与旅游的同时看盘,旅游费用由开发商承担,看中就现场定房,看不中就相当于一次旅游。还有一个原因就是贵州省内交通的不发达,导致地州市客群的外流和地域性接壤就近原则,比如说遵义、铜仁人倾向于在重庆买房,凯里人倾向于在湖广一代买房置业,六盘水在云南购房等等。guizhou.bbs.house.sina.com.cn3 ~: i3 T. q8 X- g
5 {: l. s% wguizhou.bbs.house.sina.com.cn  有关业内认识分析,吸引贵州人到外地买房有两大主因,一是广东、海南等南方城市冬季气候温暖,和贵州的夏季有互补性;二是随着未来几年贵广高铁、成贵高铁、渝黔高铁、长贵高铁的相继通车,地域间的阻隔将被极大打破,例如今后贵广高铁开通后,从贵阳到广州的时间将大为缩短,可以实现早上在广州吃早茶,中午在贵阳吃黔菜,相当方便,这也为贵阳人到外地置业提供了客观条件。guizhou.bbs.house.sina.com.cn6 i$ J1 M0 C, q
) n; \$ v8 J# E2 pguizhou.bbs.house.sina.com.cn  笔者了解到,外地购房的贵州人以有一定经济积累的中老年人居多,中年人外地购房侧重房产的投资性,看中外地房产的升值空间,而老年人则侧重季节变换时的居住性。这些购房者多数为全款购房。贵阳人外地买房多倾向海南、广州、深圳等地的房产。
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  高速交通网络的同城时代,强扭的瓜也甜!
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! [/ L/ p# b8 E, v; Q# q买房,购房,装修论坛,房产论坛  近年来,我国房地产市场投资正趋于理性,分散、跨区域发展以及成为很多房地产企业的战略选择。面对竞争激烈并趋于饱和的核心城市房地产市场而目前出核心城市之外地区的房地产市场也逐渐蓬勃发展起来一次房地产企业纷纷向外开拓新的城市市场,跨区域开发已经成为中国房地产的基本态势。新浪乐居: X. u8 R% N
7 @5 S, Z2 K- S4 H新浪乐居  目前,区域经济正在出现以“同城化”为导向的发展趋势。“同城化”正在成为区域经济发展中“点击率”不断增高的一个新概念。专家解释说,所谓“同城化”,是指一个城市与另一个或几个相邻的城市,在经济、社会和自然生态环境等方面能够融为一体的发展条件,以相互融合、互动互利,促进共同发展;以存量资源带动增量发展;增强整体竞争力;以优势互补,相互依托,完善城市功能,建设和谐宜居城市。专家分析说,“同城化”的实质是城与城之间的紧密合作,目标都在于发挥各自优势,抓住机遇,促进共同协调,实现又好又快发展。“同城化”不是“同一化”,也不是简单的规模扩张,而是形成辐射力、扩散力与竞争力越来越强的板块经济。5 K9 d  h7 Y+ r6 Q
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  如果说城市群是区域经济发展的“阿基米德支点”,那么撬动大贵阳崛起还需要一个借助支点发力的杠杆──交通时代的同城化。古今中外城市的诞生与发展,一个重要的因素,都要依赖于交通的便利与发达。交通畅,城市达;交通阻,城市衰。这恐怕是无需认证而人人认可的道理。4 x) [" P7 ~$ j2 D0 t
% _& D/ H+ Y: Kguizhou.bbs.house.sina.com.cn  我省提出,在加快贵广快速铁路、贵阳铁路枢纽等在建项目进度的同时,推进贵阳至昆明、成都、重庆、长沙、南宁等快速铁路的建设,通过五年左右的努力,力争建成连接周边各省会中心的城市快速铁路系统,形成贵阳通往全国经济发达地区的7小时快速铁路交通圈,进而规划建设和实现用快速铁路、城际轨道交通连接各地州市的目标。
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& r9 f4 zguizhou.bbs.house.sina.com.cn  “高速交通网络的同城时代,强扭的瓜也甜! ”由市域快速铁路省际高速公路铁路以及贵阳环线轻轨的交通优势带来的出行便捷、生活方式改变和房产升值,将为贵阳房地产市场格局带来全方位重整,也会催生诸多住宅投资新理念和热点,打通了贵阳向地州市城市置业者的吸引和强大的磁场,也是保证贵州省真正“走出去、引进来”提供了发展的物质基础和条件。“5+2城市”、“七小时生活圈”给贵阳乃至整个贵州的城市发展和地产置业概念都带来了新的憧憬。
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7 s& s) {) q' P0 j# ~新浪乐居论坛  温习:大交通时代的大贵阳!guizhou.bbs.house.sina.com.cn0 R  c/ x" @
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  交通在现代社会必不可少,“要致富,先修路”,这是地球人都知道事情。路通了,什么都好说。事实上,历史上很多城市都是因为交通兴起的。铁路上有著名的石家庄,在20世纪初不过是一个县里的小镇,因为多条铁路在这里交汇而兴起为城市。水路上,重庆也是这样,在渝中区这样一片乱石林里,老一辈耐着性子,让工业的旗帜插遍了每个角落。房产论坛,装修论坛,业主论坛( e. Z5 O* p/ h6 y
而贵阳,随和十二五规划大贵阳时代的来临,大交通作为大城市发展和延伸血管,为城市的外延内托提供养料。长脚的城市,跟着铁路跑,下面就一起来看看大贵阳的大交通时代:- W( Q1 A1 x  R
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  大交通时代之:

“三环十六射线”
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  一环路:蟠桃宫——宝山北路——北京路——枣山路——浣纱路——解放路——宝山南路——蟠桃宫
, v  k+ e  二环路:三桥——贵黄路东段——甲秀南路北段——南二环——东二环——北二环——贵遵路南段——三桥房产论坛,装修论坛,业主论坛' }6 c2 H+ B" y
  三环路:汤粑关路——东北环线——西北环线——南环线——汤粑关路
1 L' x: a9 |guizhou.bbs.house.sina.com.cn  十六射线:贵黄路艺校至金华段、北京西路、黔灵山路、观山路、金朱路、贵遵路沙坡至尖坡段、盐沙线、新添大道、北京东路、汤粑关路、机场路、东站路、富源路、桐荫路、花溪大道、甲秀南路
( |1 H/ v% s6 ~/ m6 T) U新浪乐居论坛  “三环十六射线”是贵阳市公路交通骨干路网,其中一环路(13公里)位于市中心城区、三环路(112.5公里)为外环城高速公路,均已建成。二环路约51公里,其中西南环线和南环线已建成,北二环、东二环于2010年1月底开工建设,设计工期18个月,届时将形成完整、闭合的二环路。“十六射线”中目前已经建成12条,剩余四条将于2012年之前全部完成。
  x5 P( L  n房产论坛,装修论坛,业主论坛房产论坛,装修论坛,业主论坛8 h6 b- |* B! x, ?
  
大交通时代——贵阳向西新浪乐居论坛4 U+ n+ K4 s2 X
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  贵昆铁路  贵昆铁路自贵州省贵阳至云南省昆明市,是三线建设的重点项目,1958年8月开工,于1966年3月建成。全长639千米。 1970年12月交付运营。该线蜿蜒于云贵高原乌蒙山区,地势险峻,地质复杂。该线建成后,沿线工矿企业发展很快,运量急剧增加,1980年进行电气化改造。全线隧道187座,延长80公里,桥梁301座,延长20公里,桥隧总延长占线路长度的16%。其中昆明至沾益段利用原有铁路改建。是中国西南地区铁路重要干线,与湘黔、浙赣、沪杭三线共同组成中国南部的东西交通大动脉。现为八横八纵的沪昆通道的一部分。途经:贵州省:贵阳,安顺,六枝,六盘水;云南省:宣威,曲靖,昆明。
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  沪昆高速铁路贵州段
* u9 r% C/ b" c新浪乐居论坛  沪昆高速铁路是一条东起上海,西至云南昆明的东西向铁路大动脉。长度与沪汉蓉高速铁路基本相当,仅次于中国最长高速铁路的京港高速铁路,建成后将成为我国最长的东西向高速铁路。设计时速为350公里,沿途设有杭州、南昌、长沙、贵阳等站点。途径:房产论坛,装修论坛,业主论坛! b9 Q! N: @
  玉屏东—三穗—台江(棉花坪)—凯里南(鸭塘)—贵定北—贵阳东—贵阳北—平坝南—安顺—黄果树—普安—盘县
: p3 `  k: m' v& L( ?新浪乐居论坛  新建沪昆铁路客运专线长沙至昆明段(贵州)东起贵州省铜仁地区玉屏县,向西经贵州省玉屏、三穗、凯里、贵定、贵阳、平坝、安顺、关岭、普安、盘县后,至滇黔省界的壁板坡隧道,贵州省境内559.473正线公里。是我国《综合交通网中长期发展规划》中“五纵五横”综合运输大通道——沪昆通道的西段,是我国铁路网主骨架中的横向通道之一,是长三角、珠三角等沿海经济发达地区向西南内陆地区进行经济辐射的主要轴线,在区域综合交通运输体系中作用巨大。
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& s  B" o  W+ C+ _3 P7 k& qguizhou.bbs.house.sina.com.cn  
大交通时代——贵阳向北guizhou.bbs.house.sina.com.cn$ m' P9 @! K: O- O& ^: p
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  成贵高铁
3 h3 i, c5 {买房,购房,装修论坛,房产论坛  2010年11月23日上午,成都至贵阳铁路(贵州段)项目建设动员大会在贵州省毕节市隆重举行。成贵铁路西起四川省乐山市,向东经四川省犍为县、宜宾市、长宁县、兴文县,云南省威信县、镇雄县,贵州省毕节市、大方县、黔西县,东至贵阳市,跨越西南三省,全长519公里,其中贵州省境内177公里。买房,购房,装修论坛,房产论坛7 |0 G( ?/ o4 X
/ J; d& R. e新浪乐居论坛  川黔铁路
  F: c" I* G& C/ }  川黔铁路川黔铁路自小南海站起,沿着原綦江铁路至綦江,继续向南进入贵州,再经桐梓、 遵义、息烽、修文至贵阳,全长423.6千米。川黔铁路进入贵州后地势起伏、地质复杂,岩层风化剥落、塌方、滑坡较为普遍,石灰岩地区多暗溶洞,筑路工程艰巨。全线隧道及明洞115座,延长34公里,桥梁125座,延长10公里,桥隧总延长占线路长度的10%。这条铁路北接成渝、襄渝,南通黔桂,昆贵、湘黔等铁路,是西南地区路网骨架的重要组成部分。新浪乐居/ {" L0 u3 {' R
- F1 U. \0 S7 F0 O' u新浪乐居  贵毕高速公路
4 w5 _5 V4 g: \; O  过去从贵阳到黔北重镇——毕节,短短280公里路程,汽车需要在崇山峻岭中走8个小时,然而随着贵毕高速公路的通车,贵阳到毕节之间架起了一道快速通道,小车仅3小时即可到达目的地,快捷的交通促进了黔西北地区的经济发展。贵毕公路位于贵州省西北部,路线起于贵阳汽车站,途经扎佐、修文、六广、黔西、大方,止于毕节汽车站,全长215.252公里。2001年10月16日正式通车,现在通车已经近8年时间了。
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5 X4 I* U! u新浪乐居论坛  贵遵高速公路
5 {  V4 k2 V1 W新浪乐居  贵遵高速公路是国家高速——G75兰海高速(兰州—海口)的贵阳至遵义段。也是“五纵七横”国道主干线重庆至湛江的重要组成部分。是连接贵州省会贵阳至革命历史名城遵义的重要道路。起点在兰州,途经广元、南充、重庆、遵义、贵阳、麻江、都匀、河池、南宁、北海、湛江、海安,终点在海口,全长2570公里其中湛江至海口段与沈海高速重线。' V2 p4 {9 X9 `9 M" ^" ~
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大交通时代——贵阳向东
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1 ^! ?6 Mguizhou.bbs.house.sina.com.cn  沪昆高速铁路贵州段guizhou.bbs.house.sina.com.cn2 |- J4 Q' p8 _
  沪昆高速铁路是一条东起上海,西至云南昆明的东西向铁路大动脉。长度与沪汉蓉高速铁路基本相当,仅次于中国最长高速铁路的京港高速铁路,建成后将成为我国最长的东西向高速铁路。设计时速为350公里,沿途设有杭州、南昌、长沙、贵阳等站点。
: s" H2 K' Z  新建沪昆铁路客运专线长沙至昆明段(贵州)东起贵州省铜仁地区玉屏县,向西经贵州省玉屏、三穗、凯里、贵定、贵阳、平坝、安顺、关岭、普安、盘县后,至滇黔省界的壁板坡隧道,贵州省境内559.473正线公里。
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& R2 s& Y( W新浪乐居论坛  湘黔铁路新浪乐居* h& O- ^% |) F+ C
  湘黔铁路湘黔铁路是连接湖南和贵州的重要干线铁路,它蜿蜒于武陵山和苗岭的群峰深谷中,沿线地势险峻,地质复杂,建路工程艰巨。贵州境内大龙至贵定段有隧道及明洞185座,桥梁183座。早在1936年国民政府就与德国签订修建湘黔铁路的借款协定,并进行初测,后因抗战爆发被迫中止。建国后,于1958 年至1960年曾两次复建又两度停工,1970年9月再次复工,1972年10月建成通车,前后历时37年。该路的建成,增加了西南地区通往东部沿海地区的通道,缩短了云、贵、川三省到中南、华南、华东地区部分省市的距离。
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大交通时代——贵阳向南
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/ g2 v9 B- Q' H房产论坛,装修论坛,业主论坛  贵广高速公路是连接贵阳到广州之间的高速公路,经过贵州、广西、广东三省,全长887公里,设计时速为每小时100公里。其实直接在国家高速公路规划网中并没有这样一条高速公路。它是由三段高速公路组成的,即:1、厦蓉高速公路在贵州段(贵阳—都匀—榕江—三江—桂林);2、包茂高速桂贺段(桂林---贺州);3、广贺高速(广州—贺州)。三段相连最后形成了贵阳直达广州的高速公路。
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4 J8 P  E& e: W新浪乐居  贵惠公路
' c0 F. {- w4 l2 yguizhou.bbs.house.sina.com.cn  贵惠公路是《贵州省高速公路网规划》中第四条纵线的重要组成路段。公路全长约39.3公里,主线起自贵阳市南环线杨眉堡,接桐荫路,经青岩、高镇、惠水,止于惠水县龙田寨,接惠水至罗甸高速公路,长约36公里。主线采用双向六车道高速公路标准建设,设计时速100公里,路基宽度33.5米。全线分别在杨眉堡、青岩、高镇、和平、惠水设置5处互通式立交。届时,从贵阳至青岩、惠水都将大大省时。其终点将顺接拟建的惠水至罗甸段高速公路,往西南方向设置连接线接在建的惠水至兴仁高速公路起点。
- H8 H0 S+ `9 s* ]新浪乐居论坛新浪乐居' N+ V. |& i
  贵阳 黔南三条高速公路同时通车新浪乐居论坛! o& E' X$ x: ~
  3月31日,贵州省三条高速公路同时通车:贵州省会城市贵阳至黔南自治州州府都匀、都匀至黔东南自治州榕江格龙、黔南自治州麻尾至驾欧三条高速公路同时开通试运行,总通车里程180公里。这意味着,贵阳到都匀仅1小时,到荔波小七孔景区仅3小时,2年后到广州仅需要8小时。买房,购房,装修论坛,房产论坛& A5 [3 F2 U8 a& l
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